Checkliste Bauherr (Eigenheim)

Bauvorbereitung / Finanzierung

• Was wollen wir?
  • Wohnflächenbedarf
  • Anzahl der Räume
  • Nutzungswünsche (Arbeit, Hobby, Garten)
• Kassensturz:
  • Wie viel Eigenkapital steht zur Verfügung?
  • Wie hoch darf die Belastung werden?
  • Fördermöglichkeiten seitens Bund, Land oder Gemeinden abchecken (Einkommensgrenzen)
  • evtl. günstiges Darlehen vom Arbeitgeber möglich?
  • Finanzfachmann befragen (Bausparkasse, Bank)
  • Vergleichsangebote einholen
• Jetzt bauen/kaufen oder Projekt verschieben?

Grundstückssuche

• Kaufen oder Erbpacht? Verbilligtes Grundstück für bestimmte Zielgruppen erhältlich (Gemeinde fragen)?
• Abwägung höherer/niedriger Grundstücks- bzw. Kaufpreis gegenüber geringerem/höherem Kostenaufwand für Fahrten zur Arbeit, zu Schulen, zum Einkaufen...
• örtliche Bauvorschriften und Erschließungsverhältnisse erkunden
• Baugrundverhältnisse erkunden; evtl. Bodengutachter einschalten, erspart teure "Überraschungen"; Teure Gründung nötig? Höhe des Grundwasserspiegels? Aitlast?

Partnerwahl

• Vergabemethode: Mit welchem Architekten/Bauträger/Generalunternehmer will ich bauen?
  • Architekt: Erfolgshonorar bei Kostenunterschreitung vereinbaren
  • Bauträger/GU: Was ist in einem eventuellen Festpreis tatsächlich enthalten/Was kommt hinzu?
  • Welche Einflussmöglichkeiten habe ich (noch) auf Bauweise, Standards, Grundriss?
  • evtl. Bauherrengemeinschaft bilden (organisierte Gruppenselbsthilfe, Bebauung größerer Grundstücke)

Die wichtigsten Entscheidungen

• Hausform
  • kompaktes Reihenhaus (Kostenaufwand = 100%)
  • gegliedertes Reihenhaus (106%)
  • Doppelhaus (115%) oder
  • freistehendes Einfamilienhaus (127%)?
• Individualisierungsgrad
  • "fertiger" Neubau
  • abgewandeltes Typenhaus
  • individuell geplantes "Architektenhaus"
• Eigenleistungsanteil
  • schlüsselfertig
  • mit Teil-Eigenleistungen
  • Ausbauhaus
  • organisierte Gruppenselbsthilfe
• Unterkellerung oder oberirdische Abstellräume? (Ein Keller lässt sich nicht nachrüsten!) Checken:
  • Baugrundverhältnisse (s.o.)
  • Nutzungsbedarf
  • Kosten-/Nutzenvergleich
• Bausystem
  • landschaftstypische, klimatische Bedingungen beachten: 1)erhöhte Schlagregenbelastung? 2)häufige Frost-Tau-Wechsel? 3)exponierte Lage?
  • kompakte Bauform wählen; Auflockerungen durch thermisch getrennte Gestaltungselemente (Wintergarten, vorgesetzte Balkone, nicht beheizte Vorbauten)
  • schlanke, hochwärmegedämmte Wände mit gutem Schallschutz wählen: tragende Außenwände z.B. 17,5 cm KS mit 12 cm Wärmedämmverbundsystem oder 11,5 cm KS mit bis zu 15 cm Kerndämmung und 9 cm Verblender
  • giebelständiges Satteldach bevorzugen: mehr Ausbau-Reserve im Dachgeschoss als beim traufständigen Satteldach
• Grundrissgestaltung
  • "offene" Grundrisse sparen zwar Wände, vermindern jedoch Rückzugsmöglichkeiten
  • thermische Zonierung beachten
  • passive Soiargewinne nutzen
  • nutzungsneutrale Raumgrößen bevorzugen, denn allzu "individuelle" Grundrisse beeinträchtigen spätere Umnutzungen bzw. Verkaufsmöglichkeiten
• Energie
  • besser dämmen heißt, jetzt mehr ausgeben, aber in Zukunft sparen
  • evt. Solartechnik nutzen
  • nicht nur den winterlichen, auch den sommerlichen Wärmeschutz beachten